026-33521405 کرج

Close
خرید محصولات و مشاوره فنی رایگان

026-33521405

0 items
You have no items in your shopping cart.
All Categories
    Filters
    Preferences
    Search

    قیمت مسکن به زودی کاهش خواهد یافت

    Sunday, November 8, 2020

    نماینده مجلس گفت: قیمت مسکن همواره تحت تأثیر شاخص ها و عوامل مختلفی همچون نرخ مصالح ساختمانی است، از طرفی بخش مسکن به عنوان یکی از حوزه های مهم اقتصاد کشور، از بازارهای دیگر تأثیر می گیرد.

    به گزارش نیکاکورپ به نقل از خانه ملت، صدیف بدری عضو کمیسیون عمران مجلس گفت: پیش بینی می شود که با روند فعلی اقتصاد و بازار ارز، در چند ماه آینده قیمت مسکن کاهش یابد، به ویژه در حوزه قیمت تمام شده مسکن در ماه های آتی شاهد روند نزولی خواهیم بود.

    اثر مثبت کاهش نرخ ارز در بازار مسکن

    نماینده مردم اردبیل، نیر، نمین و سرعین در مجلس شورای اسلامی ادامه داد: همواره اعلام می‌شود که یکی از دلایل افزایش قیمت مسکن در سال های اخیر، افزایش نرخ ارز بوده است، فعالان این حوزه می گویند که وقتی ارز گران می شود، همان میزان قیمت مصالح ساختمانی و قیمت تمام شده تولید مسکن افزایش خواهد یافت، طبق این نظریه، افزایش نرخ دلار رابطه مستقیمی با گرانی مسکن دارد.

    احتمال کاهش حباب بازار با فروکش کردن تلاطمات اقتصادی

    وی با اشاره به کاهش چشمگیر نرخ ارز در چند روز اخیر، افزود: قطعا کاهش نرخ ارز به ویژه دلار بر بازارهای تولیدی کشور از جمله بازار مسکن اثر مثبتی خواهد گذاشت، به نظر من بخشی از گرانی بازار مسکن ناشی از جو روانی و تلاطمات موجود در اقتصاد کشور است، از این رو این احتمال می رود که با فروکش کردن تلاطمات اقتصادی و سیاسی، حباب بازار مسکن کاهش یابد.

    روند نزولی قیمت مسکن در ماه های آتی

    بدری ادامه داد: پیش بینی می شود که با روند فعلی اقتصاد و بازار ارز، در چند ماه آینده قیمت مسکن کاهش یابد، به ویژه در حوزه قیمت تمام شده مسکن در ماه های آتی شاهد روند نزولی خواهیم بود.

    ایجاد ثبات در بازار مسکن به نفع همه مردم است

    عضو کمیسیون عمران مجلس افزود: قطعا کاهش تلاطمات و ایجاد ثبات در بازار مسکن به نفع تمام مردم است، زیرا این ثبات موجب می شود که مردم بتوانند برای خرید مسکن برنامه ریزی کرده و سازندگان نیز با چشم انداز بهتر و روشن تری فعالیت خواهند کرد.

    معرفی عامل اصلی افزایش قیمت مسکن در کشور

    مهدی سلطان‌محمدی، کارشناس صنعت و بازار مسکن درباره وضعیت کنونی این حوزه گفت: افزایش قیمت مسکن متاثر از رشد تورم است اما نکته مهم اینجاست که به نظر من ما وارد دوره تورم‌های مهار گسیخته و ابرتورم نشده‌ایم و شواه و آمار چنین چیزی را نشان نمیدهد از این رو سرعت افزایش قیمت‌ها کاهش خواهد یافت.

    وی تصریح کرد: وضع بازارها در چندماه گذشته عادی نبود. ثبت رشدهای دور از انتظار در بازار سرمایه ، ارز ، طلا و سکه انتظارات تورمی را بالا برد اما اصلاح بازار سرمایه و سپس اصلاح بازار ارز و سکه نشن داد شرایط می تواند دستخوش تغییر شود .

    وی در توضیح وضعیت بازار مسکن ادامه داد: البته در بازار مسکن وضعیت مانند بازار سهام نیست که بلافاصله بازار خود را اصلاح کند زیرا این بازار چسبندگی بالاتری دارد و تغییرات دیرتر از وضعیت بازار تأثیر می گیرد و طول می‌کشد. البته بنده فکر می‌کنم که شیب افزایش قیمت‌ها در بازار مسکن نیز باید کاهش پیدا کند.

    تاثیر تورم و نقدینگی بر رشد قیمت مسکن

    سلطان‌محمدی در پاسخ به این سئوال که ایا این تحلیل بدان مغناست که آیا رشد قیمت مسکن متوقف خواهد شد؛ گفت: خیر. تاز مانی که تورم هست نه رشد قیمت بازار مسکن متوقف خواهد شد و نه رشد بازار بورس و دلار و نه رشد قیمت سایر کالاها اما بی تردید سرعت رشد قیمت تغییر می کند.

    وی در توضیح این مطلب ادامه داد:مادامی‌که تورم،‌ رشد نقدینگی داریم و کسری بودجه دولت بالاست این وضعیت ادامه خواهد داشت و همان طور که ملاحظه می‌کنید این وضعیت برای اقتصاد به صورت مشکلی مزمن درآمده است.

    وی ادامه داد: مگر اینکه چاره اندیشی شود و دولت بتواند انظباط بیشتری در سیستم‌های هزینه‌کرد خود انجام دهد، بتواند ‌کسری بودجه را کاهش دهد و توازن بین عرضه و تقاضا و همچنین تعادلی بین هزینه‌ها و درآمدها و هزینه‌های دولت ایجاد کند. در شرایطی که دولت تحت فشارهای سنگین تحریم و هزینه‌های درمان و پیشگیری از کرونا به هزینه‌های دولت افزوده شده است، احتمال چنین تعادلی در این شرایط بسیار کم است.

    تاثیر کسری بودجه بر قیمت مسکن

    وی خاطر نشان کرد: اکنون شاهد کسری بودجه‌ای در کشور هستیم که شاید نزدیک به نیمی از بودجه شود و خوشبینانه‌ترین حالت این کسری بودجه برابر است با بیش از یک سوم بودجه. چشم‌انداز نیز روشن نیست که بتوانیم بگوییم کسری بودجه در سال آینده مرتفع خواهد شد یا خیر. اکنون دارای چنین وضعیت تورمی هستیم اما حتی این وضعیت تورمی شرایطی را ایجاد نمی‌کند که قیمت‌های مسکن تا این اندازه باشد. به نظر بنده شیب رشد قیمت‌ها کاهش خواهد یافت و با آهنگ آرام‌تری حد تعادل را بگذارند تا افزایش شدید قیمت‌ها که در چندماه گذشته شاهد آن بودیم را بتواند هضم کند.

    وی تاکید کرد: بعید است بتوان انتظار کاهش قیمت‌ها را داشت زیرا فشار تورمی همچنان روی قیمت‌ها وجود دارد به طوری که قیمت‌های تمام شده مسکن به طرز قابل توجهی بالا رفته و میزان عرضه مسکن نیز به طرز چشمگیری کاهش یافته و همه این موارد فشار قیمتی را بر روی مسکن وارد خواهد کرد البته همان طور که گفتم شیب افزایش قیمت‌ها کاهش خواهد یافت.

    وی تاکید کرد کسری بودجه، افزایش دو برابری هزینه ساخت، رشد انتظارات تورمی و کاهش ساخت و ساز مسکن و در نهایت رشد بازارهای موازی مانند ارز و سکه و بازار سهام عوامل مهم رشد قیمت مسکن در هفت ماهه امسال بودند.

    Leave your comment