026-33521405 کرج

Close
خرید محصولات و مشاوره فنی رایگان

026-33521405

0 items
You have no items in your shopping cart.
All Categories
    Filters
    Preferences
    Search

    کشف نرخ منصفانه از اصلی ترین مزایای بورس املاک است

    Thursday, November 26, 2020

    کارشناس بازار سرمایه در خصوص عرضه ملک در بورس کالا گفت: از اصلی ترین مزایای عرضه املاک و مستغلات در بورس کالا، کشف نرخ منصفانه است.

    محمد پورسید آقایی، در خصوص عرضه ملک وزارت دفاع در روز نهم آذرماه در بورس کالا گفت: از اصلی ترین مزایای عرضه املاک و مستغلات در بورس کالا، کشف نرخ منصفانه است به طوریکه این معاملات در سراسر کشور امکان رصد دارد و هر کسی در هر نقطه ای می تواند با انجام مقدماتی همچون دریافت کد و انتخاب کارگزار، در حراج فروش املاک شرکت کند و نرخ مورد نظر خود را روی تابلو ببرد.

    به گزارش نیکاکورپ به نقل از کالاخبر، آقایی در جواب این پرسش که آیا در معاملات سنتی و مزایده های فعلی املاک به خصوص در نهادهای دولتی و عمومی، این شفافیت و تسهیل معامله وجود دارد؟ گفت: طبیعتا در مزایده های فعلی هیچ یک از مزایای مبادله املاک در بورس کالا وجود ندارد و موضوع مهم دیگر آن است که به دلیل حراج الکترونیک و شفافیت موجود، از هر گونه رانت و شبهه ای در معاملات پیشگیری می شود.

    تجربه موفق جایگزینی حراج الکترونیک با مزایده 

    این کارشناس بازار سرمایه ادامه داد: جایگزینی مزایده های پاکتی املاک شرکت ها با حراج الکترونیک در بورس کالا شدنی است و بورس تجربه این جایگزینی را داشته است.

    از سال ۹۴-۹۳ در تابلوی فرعی بورس کالا معاملات ضایعات فلزی انجام شد و شرکت راه آهن با انتخاب شفافیت، حجم قابل توجهی از ضایعات خود را راهی تالار فرعی بورس کالا کرد و طی این سال ها نتیجه این عرضه ها را می توان در شفافیت کامل مبادلات و مشخص بودن حجم و قیمت ضایعات مشاهده کرد. همچنین شرکت ایران خودرو نیز حدود یک ماه است که ضایعات تولید خود را در تابلوی فرعی بورس کالا عرضه می کند که این اتفاق نه تنها به نفع خود شرکت به عنوان یک شرکت سهامی عام و مجموعه سهامدارانش است، بلکه به نفع شفافیت و دوری از رانت در اقتصاد نیز به شمار می رود.

    معضلات مزایده های پاکتی

    آقایی با اشاره به روند مزایده ها گفت: انجام مزایده های سنتی و پاکتی روند طولانی داشته و بعضا یک شرکت در طول سال بیشتر از ۴ مزایده نمی تواند برگزار کند. این روند طولانی فاصله قیمت گذاری تا زمان معامله را افزایش می دهد و از آنجا که ما کشوری تورمی هستیم، قیمت ها افزایش پیدا می کند اما قیمت کارشناسی ثابت می ماند و فروشنده عملا متضرر می شود؛ اما در بورس کالا فرآیند عرضه تا معامله و تسویه و تحویل گیری نهایتا طی یک هفته طول می کشد.

    وی اظهار داشت: مسئله مهمی که در معاملات اموال غیر منقول مانند املاک و زمین و مسکن وجود دارد این است که کشف نرخ در روش سنتی به صورت تک قیمت بوده اما در بورس کالا نوع معامله به صورت حراج است. به این صورت که خریداران با هم بر سر قیمت پایه رقابت می کنند و بالاترین قیمت برنده حراج می شود.

    به گفته آقایی، گستردگی شرکت های کارگزاری در کل کشور و مشتریانی که امکان خرید در تابلوی بورس کالا را دارند امکان تبانی بین خریداران را به صفر می رساند و این شفافیت به نفع فروشنده و خریدار املاک خواهد بود.

    این کارشناس بازار سرمایه در پایان گفت: برای رونق بیشتر این معاملات باید اطلاع رسانی بیشتری توسط فروشنده ها و بورس انجام شود چراکه اگر نهادهای عمومی و دولتی مزایای عرضه املاک و مستغلات شان در بورس کالا را بدانند، قطعا اشتیاق بیشتری برای عرضه خواهند داشت. از سوی دیگر مشتریان و متقاضیان این معاملات ممکن است از نحوه انجام معاملات و اینکه چطور به عنوان خریدار باید ورود کنند اطلاع کافی نداشته باشند که اطلاع رسانی می تواند کمک زیادی برای مشتریان هم باشد.

    شفاف شدن قیمت ها و حذف واسطه ها

    آنچه تحت عنوان بورس مسکن طی ماه‌های گذشته مطرح شده در واقع صندوق‌های سرمایه‌گذاری زمین و ساختمان است و با بورس املاک و مستغلات که قرار است عمدتا به فروش دارایی‌های مازاد شرکت‌های دولتی بپردازد تفاوت دارد.

    چندی پیش یک کارشناس بورس با حضور در استودیوی برنامه شبکه ایران کالا، اظهار داشت: بورس املاک و مستغلات می تواند ظرفیت جدیدی برای بورس ایجاد کند. ورود املاک و مستغلات به بورس می تواند موجب شفافیت بازار مسکن شود و رونق بورس را بیشتر کند.

    عقیلی با اشاره به حضور شرکت های مسکنی، سیمانی، کاشی و سرامیک و فولاد در بورس اوراق بهادار تهران افزود: ورود املاک و مستغلات می تواند موجب بهبود وضعیت سهام های مربوط به صنعت ساختمان شود.

    وی افزود: شفاف شدن قیمت ها و حذف واسطه ها یکی از عواملی است که در ترس خرید و فروش را از بین می برد.

    این کارشناس بازار سرمایه به تاثیر ورود پول و سرمایه مردم به بخش بورس املاک اشاره کرد و گفت: ورود سرمایه به این بخش می تواند موتور محرک ساختمان باشد.

    شایان ذکر است؛ وزارت دفاع و پشتیبانی نیروهای مسلح در راستای برنامه فروش املاک مازاد خود، یک قطعه زمین محصور شده واقع در شهرستان دماوند را به قیمت پایه ۱۳۰ میلیارد ریال در تاریخ ۹ آذر ماه امسال در بورس کالای ایران روی میز فروش می‌گذارد.

    بیشتر بخوانید 

    Leave your comment